Должностные обязанности технического директора бизнес-центра:
Общее управление:
Общее руководство всеми техническими аспектами бизнес-центра, включая техническое обслуживание зданий, механические системы, электрооборудование и системы безопасности.
Разработка и реализация стратегических планов для поддержания и улучшения технического состояния бизнес-центра.
Контроль за соблюдением нормативных требований и отраслевых стандартов в отношении технического обслуживания зданий.
Мониторинг и оценка эффективности технических систем для обеспечения бесперебойной работы и соответствия требованиям безопасности и комфорта.
Техническое обслуживание зданий:
Надзор за техническим обслуживанием и ремонтом всех зданий, входящих в бизнес-центр, включая структурные компоненты, кровлю, фасады и внутренние помещения.
Координация с подрядчиками и поставщиками для выполнения профилактического обслуживания и устранения неисправностей.
Обеспечение соответствия графикам технического обслуживания и стандартам отрасли для поддержания структурной целостности и внешнего вида здания.
Управление проектами по ремонту и реконструкции для улучшения технических характеристик и эстетики здания.
Механические системы:
Надзор за работой и техническим обслуживанием всех механических систем, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), водоснабжение и канализацию, лифты и эскалаторы.
Обеспечение оптимальной производительности и энергоэффективности механических систем для поддержания комфорта арендаторов и снижения эксплуатационных расходов.
Разработка профилактических программ по техническому обслуживанию для предотвращения поломок и продления срока службы оборудования.
Управление подрядчиками по механическому обслуживанию и обеспечение их соответствия стандартам качества и безопасности.
Электрооборудование:
Надзор за всеми электрическими системами, включая освещение, электрораспределение, системы связи и системы аварийного электроснабжения.
Обеспечение соответствия электрических систем нормативным требованиям и кодексам безопасности.
Координация с подрядчиками-электриками для выполнения технического обслуживания, ремонта и модернизации электрооборудования.
Разработка и реализация мер по энергоэффективности для снижения потребления электроэнергии.
Системы безопасности:
Надзор за всеми системами безопасности, включая охранную сигнализацию, контроль доступа, видеонаблюдение и системы пожаротушения.
Обеспечение оптимальной работы систем безопасности для защиты арендаторов, сотрудников и имущества бизнес-центра.
Координация с местными органами власти и аварийно-спасательными службами для обеспечения соответствия планам эвакуации и соблюдения правил пожарной безопасности.
Управление подрядчиками по системам безопасности и обеспечение их соответствия отраслевым стандартам.
Управление проектами:
Управление техническими аспектами проектов по реконструкции, модернизации и новому строительству для расширения или улучшения бизнес-центра.
Координация с архитекторами, инженерами и подрядчиками для обеспечения правильного проектирования и установки технических систем.
Надзор за строительными работами для обеспечения соответствия спецификациям и графикам реализации.
Прием и проверка завершенных проектов для обеспечения соответствия техническим требованиям и стандартам качества.
Управление персоналом:
Надзор за персоналом отдела технического обслуживания, включая техников, специалистов по техническому обслуживанию и супервайзеров.
Обеспечение обучения и развития сотрудников для повышения их технической компетентности.
Создание и поддержание позитивной и мотивирующей рабочей среды.
Контроль за бюджетом и ресурсами отдела технического обслуживания для обеспечения эффективного управления фондами.