Накануне промышленного бума: индекс производства в Петербурге бьет рекорды
Индекс промышленного производства в Петербурге бьет рекорды, мощности предприятий города и области загружены полностью, а за землей под «промку» и готовые объекты для производств стоит очередь. Дальнейшему росту отрасли мешает нехватка кадров и площадей для развития.
Об этом рассуждали участники пленарной дискуссии конференции, организованной газетой «Недвижимость и строительство Петербурга» (сайт nsp.ru) и состоявшейся при полном аншлаге в «Невской Ратуше». Соорганизаторы мероприятия – Российская гильдия управляющих и девелоперов, СПб ГБУ «Управление инвестиций», НОПРИЗ и СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Участниками и слушателями стали девелоперы, представители крупных городских предприятий и общественных объединений.
Участники дискуссии:
- Кирилл Соловейчик, председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт Петербурга
- Анна Исакова, директор СПб ГБУ «Управление инвестиций»
- Анастасия Михальченко, директор ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» (АЭРЛО), общественный представитель Агентства стратегических инициатив (АСИ) в Ленинградской области
- Григорий Иванов, советник Ассоциации промышленных предприятий СПб
- Алексей Белоусов, генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение строителей СПб»
- Сергей Иванов, заместитель директора НОУ «Фонд развития промышленности СПб»
Модератор:
- Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов
ФОТО: Никита Крючков (NSP.RU), Роман Киташов (СПб ГБУ «Управление инвестиций»)
Кирилл Соловейчик, комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт Петербурга
Анна Исакова, СПб ГБУ «Управление инвестиций»
Анастасия Михальченко, ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» (АЭРЛО)
Григорий Иванов, Ассоциация промышленных предприятий СПб
Алексей Белоусов, СРО Ассоциация «Объединение строителей СПб»
Сергей Иванов, НОУ «Фонд развития промышленности СПб»
Елена Бодрова, РГУД, модератор
Открыл дискуссию председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга Кирилл Соловейчик. «Городская промышленность показала очень хорошие темпы роста. Все санкции, направленные на ограничение ее работы, на самом деле сыграли в большей степени в плюс: освободившиеся ниши начали активно занимать местные предприятия. Индекс промышленного производства сейчас на историческом максимуме, в сентябре в обрабатывающих производствах он составил 112,4%. И это существенно выше среднероссийского показателя», – сообщил Кирилл Соловейчик.
«Бурное развитие промышленности формирует повышенный спрос на земельные участки. Предприятиям нужна земля для расширения производства и нового строительства. Спасибо большое КГА и губернатору. При рассмотрении проекта Генплана было поддержано большинство наших заявок по сохранению промышленных зон. Нам требуется земля как основной ресурс для развития», – уверен Кирилл Соловейчик. Напомним, в текущей версии петербургского Генерального плана к землям промышленности относится 13,5 тыс. га, в новом Генплане к этой цифре добавится еще около 630 га.
Места для бизнеса
Предприятия малого и среднего бизнеса, заинтересованные в аренде готовых промышленных площадей, могут воспользоваться услугами частных индустриальных парков и технопарков. «Позитивный тренд взаимодействия с ними мы уже увидели, – отметил Кирилл Соловейчик. – Мы работаем с большой воронкой инвесторов и готовы оказать всяческое содействие компаниям в размещении на этих площадках».
Для высокотехнологичных компаний, выпускающих инновационную продукцию, в городе функционирует ОЭЗ. Резиденты получают доступ к готовой инфраструктуре, льготные условия подключения к инженерным сетям, налоговые преференции и многое другое.
Сейчас ОЭЗ «Санкт-Петербург» объединяет две площадки («Нойдорф» в поселке Стрельна и «Новоорловская» в Приморском районе). Однако их ресурс практически исчерпан. В ближайшее время ОЭЗ планируют расширить за счет площадок на Парнасе и в Шушарах (бывшая территория завода Toyota). Соответствующие заявки уже поданы в Министерство экономического развития.
Компаниям также доступны льготы при покупке участков под строительство производственных площадок. К проекту могут подключиться компании, готовые инвестировать от 350 млн рублей. Для них аренда городской территории обойдется в 1 рубль за метр. Предусмотрена также возможность дальнейшего выкупа земли. Наибольшим спросом пользуются промышленные зоны на Ржевке, в Обухово и Рыбацком.
Точечная работа
По общему правилу площадку для размещения промышленного объекта можно получить по результатам открытого аукциона.
«Земли в Петербурге мало. Каждый участок уникален – есть свои ограничения: сети, охранные и исторические зоны. Порой необходимо корректировать проект планировки территории и т. д. Такого простора, как в Ленобласти, у нас, конечно, нет. Во-первых, мы город-памятник. Во-вторых, у нас действительно ограниченный территориальный ресурс. Несмотря на это, мы работаем с каждым инвестором, помогая реализовать проект. Например, если у вас есть договор аренды земли на 49 лет и вы хотите построить на участке дополнительный корпус; если вы претендуете на статус масштабного инвестпроекта (объем инвестиций 350 млн руб. в стройку и закупку оборудования) или стратегического инвестпроекта (вложения от 2 млрд руб.) – приходите к нам, в таком случае участок можно получить целевым назначением», – пояснила директор ГБУ «Управление инвестиций» Анна Исакова.
Кроме того, Анна Исакова отметила, что город слаженно и оперативно готовит меры поддержки во всех отраслях экономики для различных категорий предпринимателей. Например, разработан навигатор для бизнеса в Петербурге и чат-бот в телеграм, в которых можно найти все актуальные меры поддержки на сегодняшний день.
Для предпринимателей, которые хотят реализовать инвестпроект на городской земле, работает Единое окно для инвесторов, созданное на площадке Управления инвестиций и сопровождающее инвестора на всех этапах реализации проекта.
Презентация. Исакова А.Н. (СПб ГБУ «Управление инвестиций»)
Стандарт для знатоков
В этом году Петербург, как и другие регионы, внедрил региональный инвестиционный стандарт. При его разработке Смольный руководствовался рекомендациями Минэкономразвития и опытом регионов, которые в рамках пилотного проекта провели эту работу раньше.
Региональный инвестиционный стандарт включает пять элементов: инвестиционная декларация, карта (на ней можно посмотреть предлагаемые инвесторам площадки), агентство развития (комитет по инвестициям СПб и Управление инвестиций), свод инвестиционных правил и инвестиционный комитет (штаб по улучшению условий ведения бизнеса в Петербурге, где обсуждаются меры по снижению административных барьеров и текущие вопросы по конкретным проектам, например, по подключению к сетям, строительству, имущественному статусу).
Чиновники утверждают: бизнес пока мало использует возможности, которые предоставляют рабочие группы в составе штаба. «Не стесняйтесь задавать вопросы и обращайтесь с вашей проблематикой. Мы зачастую можем не знать, что у вас есть проблемы. Заявите городу о них, и мы окажем всестороннее содействие», – обратилась к бизнесу Анна Исакова.
Земли нет
Активно развиваются предприятия и в соседней Ленинградской области. Индекс промышленного производства показывает стабильный рост, за 9 месяцев 2023 года в 47-м регионе он составил 107,1%. Рост инвестиций за шесть месяцев по сравнению с прошлым годом – 11%, в денежном исчислении – 255 млрд рублей. Прогнозный показатель по инвестициям в основной капитал на 2023 год – порядка 700 млрд рублей. Активно развиваются нефтегазохимическая промышленность (она дает 80% в общем объеме инвестиций), пищевая промышленность, туризм, логистика, машиностроение. «Большой поток инвесторов, много проектов. Однако то, что в Ленобласти есть земля, – иллюзия, у нас ее почти нет. Подбор подходящего участка – практически ювелирная работа специалистов, индивидуальная в каждом случае», – рассказала Анастасия Михальченко, директор ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» (АЭРЛО).
Презентация «Зеленый коридор». Михальченко А. В.
Есть несколько крупных индустриальных парков с хорошо подготовленными площадками, которые регион готов рекомендовать инвесторам, говорит она. Например, Greenstate, «М10» и др.
Поддержка также оказывается через региональную программу «Зеленый коридор для инвестора», которая подразумевает индивидуальное сопровождение проектов в области промышленности, логистики и туризма с объемом инвестиций от 200 млн рублей. С определенными оговорками в работу берут и проекты с меньшими инвестициями – например, по расширению действующих производств. «Министерство экономического развития РФ и Агентство стратегических инициатив отметили «Зеленый коридор» как одну из лучших региональных практик по работе с инвесторами», – отмечает Анастасия Михальченко.
Григорий Иванов, советник Ассоциации промышленных предприятий Санкт-Петербурга, обратил внимание на проблемы малого и среднего бизнеса, развитие которого за несколько дней до этого обсуждалось в Государственной Думе на парламентских слушаниях при участии первого заместителя председателя правительства РФ Андрея Белоусова. Трудности, с которыми сталкиваются представители МИСП, отличаются от проблем крупных предприятий, подчеркнул Григорий Иванов. В планах властей – запустить к 2030 году по всей стране не менее 100 технопарков, где сможет работать малый бизнес. Кроме того, будет продолжена работа по внедрению в крупных компаниях так называемого корпоративного стандарта по взаимодействию с малым бизнесом. Правительство будет стимулировать инвестиционную деятельность малых предприятий, прежде всего – в обрабатывающей промышленности.
Презентация. Иванов Г. В. (Ассоциация промышленных предприятий СПб)
Возможности для центра
Про механизм КРТ, позволяющий работать с застроенными промышленными территориями, напомнил Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб». Одновременно бороться с маятниковой миграцией и оставлять в центре города производства нелогично, констатирует он. «Развитие механизмов КРТ, совмещение жилищного и промышленного строительства является одной из важнейших задач. Что имеется в виду? На смежных с жилыми кварталами участках или в рамках самого КРТ предполагается промышленное строительство, чтобы люди, которые будут жить здесь, имели возможность работать в шаговой доступности от ЖК, которые будут возведены. Для этого нужны усилия со стороны органов власти и инвесторов, плюс механизмы, которые позволят эти усилия объединить. В первую очередь, конечно, речь о преференциях; возможно – о налоговых льготах на этапе создания промышленно-жилищных кластеров», – рассказал Алексей Белоусов.
Деньги найдутся
Финансовую поддержку конкретным проектам готов оказывать город в лице Фонда развития промышленности Санкт-Петербурга. За семь лет он выдал промышленным предприятиям займы на общую сумму 10,12 млрд рублей. Из них в 2022 году – 2 млрд рублей, за неполный 2023-й – 3,3 млрд рублей. «Очень быстрыми темпами идет наращивание портфеля займов. Город нам в этом помогает. Еще ни разу не было, чтобы приостанавливался прием заявок из-за отсутствия денег. На следующий год планируется выделение 6 млрд рублей», – рассказал Сергей Иванов, заместитель директора Фонда. Значительная часть портфеля займов (44,7%) приходится на машиностроение и металлообработку. Доля электронной промышленности – 14%, фармацевтической – порядка 13%. Фонд работает по 14 программам: займы на проекты развития предприятий (предполагают софинансирование в размере 50%), лизинг, покупку оборудования (с возможностью получить заем на 5 лет со ставкой 1%), цифровизацию, технологическое присоединение, создание объектов инфраструктуры (очистные сооружения, испытательные стенды и т. п.), рефинансирование по лизинговым договорам и пр. Есть специальные программы для фармацевтических предприятий. Промышленная ипотека также есть в списке предложений, однако заявок по ней мало, одобренных займов нет. Чтобы оказать поддержку предприятиям в этом направлении, Фонд подготовил новую программу – рефинансирование кредитов, выданных на промышленные объекты коммерческими банками. Оформить его можно будет по завершении строительства.
https://nsp.ru/37549-nakanune-promyslennogo-buma-indeks-proizvodstva-v-peterburge-bet-rekordy