Дарение доли: если в квартире перепланировка
В жизни бывают моменты, когда решение о передаче недвижимости оказывается неожиданным: семейные изменения, забота о близких или желание упростить имущественные вопросы. В таких ситуациях мало кто задумывается о деталях, пока на пути не появляется бумажная преграда. На странице https://notariuz.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj/ рассказывается, с какими особенностями сталкиваются новые владельцы жилья, если в квартире были внесены изменения. Такая перепланировка способна изменить ход сделки, и этот сюжет не всем знаком.
Что считается неузаконенной перепланировкой
Когда реальная планировка в квартире отличается от документов, а изменения не прошли согласование, такую ситуацию называют неузаконенной перепланировкой. Даже смена положения дверей или раковины может создать сложности при передаче прав. Для регистрационного органа важно, чтобы в документах отражалась текущая планировка.
Документы для оформления сделки
Передавать имущество по договору без сбора бумаг не получится. Сделка оформляется только после проверки всей необходимой документации.
- Документ о праве на долю (например, свидетельство о наследстве или договор купли-продажи).
- Выписка из ЕГРН на недвижимость.
- Выписка из домовой книги и счет на квартиру.
- Поэтажный план и экспликация или техпаспорт с отметками о перепланировке.
- Паспорта участников сделки.
Когда могут отказать в регистрации сделки
Если внешние стены не были изменены, регистрирующий орган обычно допускает передачу доли, несмотря на перепланировку. Но если затронуты границы квартиры или изменения вышли за рамки разрешённого, регистрация невозможна. Процесс невозможно завершить без соответствующего техпаспорта, где перепланировки отражаются — надо заранее проверить этот момент.
Требования к участникам сделки
Для передачи части жилья необходимо соблюсти ряд условий. Это позволит избежать недоразумений во время оформления.
| Даритель | Получатель |
|---|---|
| Является владельцем доли в Росреестре | Может быть родственником или любым физическим лицом |
| Совершеннолетний и дееспособный | Предоставляет паспорт для регистрации права |
Роль нотариуса при оформлении
В некоторых случаях обращение к нотариусу обязательно. Особенно если собственников несколько, и только часть долей переходит к новым владельцам.
- Когда есть доли у разных людей — оформление обязательно через нотариуса.
- Согласие супруга потребуется, если доля куплена во время брака.
- Нотариус не нужен, когда все собственники совместно передают права в одной сделке.
Сложности при передаче части жилья с перепланировкой
Каждая ошибка в документах или расхождение данных способна не только затянуть процесс, но и привести к отказу в регистрации новой собственности. Одаряемому нужно заранее узнать о перепланировке, чтобы понять реальные перспективы получения жилья.
Что делать, если возникнут проблемы
Давно внесли изменения, но они не узаконены? Для передачи доли предстоит пройти процедуру согласования. Это может потребовать время, сбор дополнительных справок, фиксацию инженерных изменений.
- Обратиться в орган БТИ для замера реальной планировки.
- Получить заключение о возможности узаконить произведённые изменения.
- Согласовать перепланировку через местные органы власти и получить на неё разрешение.
- Обновить техпаспорт квартиры и внести изменения в ЕГРН.
- И только потом приступать к процессу передачи доли в квартире.
Факты и советы из реальных ситуаций
Люди часто уверены, что подарить долю в квартире можно быстро, не поручаясь за документы. На самом деле без проверки перепланировки и обновления технических данных единственным выходом нередко оказывается получение отказа или затяжная передача прав. Не стоит забывать: исправление документации открывает новые возможности для передачи недвижимости.
Перспективы для новых собственников
Получить часть недвижимости хочется без лишних забот, но иногда всё решает грамотная подготовка. В большинстве случаев перепланировка не мешает передаче, если не затронуты ключевые элементы квартиры.
Передача собственности — это всегда история о доверии между людьми, в которой перепланировка становится новым рубежом. Всегда следует выстраивать шаги по документам заранее, чтобы не сталкиваться с неожиданностями в будущем.
Получить часть жилья под дарственную реально и сегодня, даже если перепланировка не узаконена, но самой процедуре надо уделить внимание. Если хочется подарить долю в квартире, всегда стоит сначала изучить все нюансы, ведь грамотное оформление сделки помогает избежать вопросов со стороны органов регистрации. Не стоит думать, что изменения планировки — преграда: нужна только активность и соблюдение всех формальностей, чтобы новая страница семейной истории открылась без препятствий.